Det er en sprekk i veggen på rommet mitt. Må jeg betale husleie?

Hei

Dette spørsmålet er det vanskelig å svare klart på, uten å kjenne mer til de faktiske forholdene i saken. Jeg vil derfor anbefale deg å melde deg inn i Leieboerforeningen, slik at du kan få en mer konkret veiledning.

Det du først og fremst har krav på er retting, som vil si at utleier fikser sprekken. Du skriver at dette arbeidet ikke kan gjennomføres før sommeren. Det er kanskje sant, men det må være noe som kan gjøres med sprekken fram til den kan fikses ordentlig, og som forhindrer at det trekker så veldig gjennom den.

Dersom det ikke går an å gjøre noe med sprekken i det hele tatt, er spørsmålet om leieobjektet objektivt sett må anses som ubeboelig. Hvis det er det vil du ha adgang til å heve leieavtalen. Det vil si at du avslutter leieavtalen med umiddelbar virkning, og både dine og utleiers rettigheter og plikter etter avtalen opphører.

Er det derimot slik at du er litt frossen av deg, og at trekken fra denne sprekken objektivt sett ikke er så ille at ikke en ullgenser kan avhjelpe den, vil du ikke ha hevingsadgang.

På grunn av denne sprekken, vil du nok ha krav på et prisavslag. Prisavslag betyr ikke at du ikke skal betale husleie, men det betyr at du har krav på et avslag i leiesummen, som skal tilsvare verdireduksjonen sprekken utgjør. Dessverre er det er umulig å angi størrelsen på et rimelig prisavslag uten å ha nærmere kunnskap om hvordan sprekken påvirker din evne til å bruke rommet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no