Kan jeg si opp leieavtalen uten å betale oppsigelsestid pga. bråk?

Jente, 20

Hei. Jeg bor nå i en leilighet som har 2mnd oppsigelsestid. I begynnelsen var alt greit her inne, men etterhvert har jeg merket at det er mye rart som foregår her og det er mange rare folk som bor her. Det er mye bråk/krangling/slåssing/fyrverkeri i gangen og brannalarmen går her ofte. En natt har jeg endt opp med å måtte ringe politiet også å bedt de komme hit pga en krangel noen dører lenger nede. Jeg er 7mnd gravid, og er ikke ute i jobb så har dermed ingen ordentlig inntekt. Alt stresset og angsten jeg har av å være her er virkelig usunt for både meg og babyen. Jeg fant en anen leilighet samme dagen som jeg hadde ringt politiet, å nå har jeg fått beskjed om at jeg kan flytte inn dit. Men utleier sier at jeg må betale for 2 mnd uansett fordi han ikke tror på meg da han visstnok har spurt i etasjen under meg og over meg om det jeg sier stemmer. Hvordan skal de vite det når de ikke bor på samme etasjen som meg engang? Jeg har ikke råd til 2 leiligheter. Hva kan jeg gjøre? Plis hjelp

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Basert på din henvendelse, legger jeg til grunn at det ikke er noen begrensninger i din adgang til å si opp leieavtalen. Da trenger du ikke noen begrunnelse for å si opp leieavtalen, men du må forholde deg til den avtalte oppsigelsestiden på 2 måneder. Oppsigelsestiden løper vanligvis fra den første dagen i måneden etter oppsigelsen er levert. Du bør derfor gi oppsigelsen din før månedsskiftet.

I noen helt spesielle tilfeller kan leietager heve leieavtalen. Å heve betyr at du slutter å betale husleie og flytter med en gang. Du kan heve hvis feilen(e) i boligen har veldig mye å si for bruken av boligen. (Vesentlig mislighold). Det skal mye til før du kan heve. Hvis du hever uten å ha tilstrekkelig grunnlag, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tap av leieinntekt, men hvis du allerede har sagt opp leieavtalen vil erstatningen måtte begrenses til den tapte leieinntekten i oppsigelsestiden.

Når det gjelder bråk har utleier ansvar for å holde ro og orden. Hvis det er bråkete i bygården, eller der man bor, bør man ta det opp med huseier. Utleier må deretter vurdere hva han skal gjøre. Jeg vet ikke om du har tatt dette opp med utleier før du bestemte deg for å si opp og flytte? Det er også viktig å dokumentere, f.eks. at du ble nødt til å kontakte politiet på grunn av bråk.

Jeg anbefaler deg å kontakte forbrukerrådet, eller melde deg inn i Leieboerforeningen for å få mer konkret råd og veiledning i din sak.

Hilsen juristen, ung.no, og Leieboerforeningen.

Besvart: 23.3.2020

Oppdatert: 23.3.2020