Kan utleier kreve at jeg avslutter framleieavtalen jeg har inngått?

Hei

Man kan ikke "annullere" en leiekontrakt på grunn av at leietaker klager over løsemiddellukt, og utleier kan heller ikke kreve at du sier opp eller hever framleieavtalen du har inngått av den grunn. Dersom utleier ønsker å få ut framleietakeren, må utleier på lovlig vis avslutte leieavtalen med deg. Framleietakeren vil også ha egne rettigheter dersom utleier forsøker å avslutte din leieavtale. Det utleier derimot kan kreve, er at framleietakeren tar klagingen sin via deg, og ikke direkte med utleier, all den tid de ikke har et kontraktsforhold. 

Dersom boligen er rammet av en sterk og vedvarende løsemiddellukt, er det grunn til å gjøre nærmere undersøkelser, dersom grunnen til lukten ikke er åpenbar. Avhengig av hva årsaken er, kan det være snakk om forhold som utgjør en fare for liv og helse, hvilket kan være grunn til heving (å heve en avtale betyr å avslutte den umiddelbart), men det vil bero på de konkrete forholdene, samt hvordan utleier forholder seg til det. Terskelen for å kunne heve en avtale er høy.

Så lenge verken du eller framleietakeren kan klandres for løsemiddellukten, vil det være utleiers ansvar å sørge for å få bukt med den. Dersom utleier nekter å finne ut av hva som er galt, kan du eller framleietakeren bli nødt til å betale for at en profesjonell part skal finne ut av det. Dersom det oppdages at lukten skyldes et forhold verken du eller framleietakeren kan klandres for, kan det rettes krav mot utleier for å dekke kostnadene med å undersøke og utbedre problemet. Er det derimot du eller framleietakeren som kan klandres, vil den av dere som er ansvarlig selv måtte stå for kostnadene.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no