Boligen er full av maur, og utleier vil ikke gjøre noe.

Hei

Du har sagt fra til utleier, så du har reklamert på mangelen. Reklamasjon er forutsetningen for at du skal kunne kreve at utleier foretar seg noe.

Det er ikke normalt at man har masse maur i boligen sin, og det er ikke noe utleier kan forvente at du uten videre skal akseptere. At utleier var klar over at boligen var full av maur før du inngikk avtalen, og du er redd for maur, slik at det nok ville medført at du ikke hadde inngått avtalen om du var klar over problemet, gjør forholdet mer alvorlig.

Det du i første omgang bør kreve er retting. Resultatet av retting i din sak må bli at det ikke lenger er maur i boligen. Hvilke tiltak som da må gjennomføres kan variere avhengig av de faktiske forholdene, men det er nærliggende å tenke at bruk av midler som dreper maur, tetting av vegger o.l., hvor maurene kommer seg inn er aktuelle rettingstiltak. Dersom problemet ikke enkelt lar seg løse, kan det være nødvendig å kontakte et skadedyrfirma, som kanskje kan finne maurkoloniens dronning, eller på annet vis utrydde maurenes opphav.

Dersom utleier nekter å rette, kan du gi utleier en rimelig frist, og informere om at du selv vil rette for utleiers regning dersom utleier ikke igangsetter rettingstiltak innen fristen. Nødvendige utgifter du har til rettingstiltak kan du kreve erstattet av utleier.

Du kan også kreve et prisavslag. Prisavslagets størrelse skal svare til den verdireduksjonen maurenes eksistens utgjør. Dette er vanskelig å kvantifisere, men en fin tommelfingerregel er at et rettmessig prisavslag ofte vil være lavere enn man tror.

Dersom du ikke klarer å bo i boligen, må du undersøke om du har adgang til å si opp leieavtalen. Dersom du ikke har adgang til å si opp, eller dersom du vil flytte straks, må du prøve å forhandle med utleier om en avtale om opphør av leieavtalen. Du har neppe adgang til å heve leieavtalen, men dersom maurene er av et omfang som gjør at boligen objektivt sett er ubeboelig, kan du ha det. Skulle du heve leieavtalen urettmessig, vil du kunne bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter.

Uavhengig av hva du velger å gjøre videre, vil jeg på det sterkeste anmode deg om å dokumentere maurenes art og omfang med bilder og video.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no