Utleier nekter å betale for infrastruktur til internett.

Jente, 19

Hei. Jeg leier leilighet hvor internett ikke er inkludert i leien, sånn at jeg har et eget abonnement selv. Jeg har fått beskjed fra Telenor at internettet mitt over kobbernett skal fases ut og skrus av i starten av juni. Jeg vil da ikke ha noe tilgang til å få skaffet internett i leiligheten. Jeg har gitt beskjed til utleier flere ganger i god tid (siden februar). Utleier sa da han skulle sjekke det ut videre. Nå viser det seg at man kun kan få mobilt bredbånd via antenne. Utleier vil ikke betale for antenne og installasjon (fast eiendom som forblir etter utflytning), og begrunner dette med at han ikke leier ut inkludert internett. Jeg mener siden bredbåndstilknytning var i leiligheten ved innflytning, så er dette en del av leilighetens standard så han må gjøre det. Hvis ikke så blir det en vesentlig nedgradering i leilighetens standard og leie skal reduseres deretter. Utleier er ikke imøtekommende, og kan til tider virke truende. Hvilke rettigheter har jeg? Hva kan jeg gjøre?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Når boligen er utleid med bredbåndstilknytning, er det en del av avtalen. Bortfall av slik tilknytning vil være en mangel, og du kan kreve retting, prisavslag og/eller erstatning som følge av at mangelen oppstår.

For øvrig er det slik at boligen skal være i "vanlig god stand", med mindre annet er avtalt. Jeg mener at man i dag må kunne si at en bolig må ha infrastrukturen for å kunne ha internett for å kunne anses for å være i "vanlig god stand". Det er utleiers ansvar å sørge for at boligen er i "vanlig god stand".

Basert på det du skriver, vil du derfor kunne kreve at utleier besørger installasjon av antenne innen kobbernettet fases ut, slik at du kan tegne et fungerende internettabonnement. Utfordringen din er dog at utleier ikke er samarbeidsvillig. Du kan vurdere om det er hensiktsmessig å forhandle med utleier om en eller annen fordeling av kostnaden, for å bli ferdig med saken. At utleier vil slite med å få leid ut til noen andre når det ikke er infrastruktur til å ha internett i boligen, er et godt forhandlingskort.

Ellers er alternativene dine:

1: Å klage utleier inn for Husleietvistutvalget (HTU) for å få fastsatt at dette er utleiers ansvar, og at du kan kreve erstattet dine kostnader med å få installert antenne, dersom utleier fortsatt nekter. Dette vil trolig medføre et økt konfliktnivå med utleier.

2: Å gi oppsigelse eller avtale opphør av leieavtalen med utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 3.6.2022