Opphør av framleieforhold, krav fra framleietaker.

Jente, 20

Hei, Jeg leier en leilighet i Norge og har fremleid et rom med kontrakt til 1. juli 2026. Jeg har sagt opp hovedleien, slik at min kontrakt avsluttes 1. juni 2026, og har derfor avsluttet fremleien fra samme dato. Det har vært utfordringer i leieforholdet over tid. Allerede fra innflytting oppstod det konflikter mellom leietakerne, og jeg har måttet fungere som mellomledd og håndtere uenigheter. Det har også vært manglende oppfølging av fellesarealer og manglende vilje til å følge husregler. Etter at jeg ga beskjed om at fremleien avsluttes 1. juni, har kommunikasjonen blitt belastende, med gjentatte oppringninger og pressende/truende formuleringer som: “You are going to explain yourself” og “You’re not getting away with these actions”. Leietaker er nederlandsk statsborger, og hans mor hevder jeg ikke kan avslutte avtalen og viser til “internasjonal rett”. Derfor lurer jeg på: kan dette føre til at jeg eventuelt blir økonomisk ansvarlig, må finne nytt sted til han? Mvh X

Svar

Hei.

Det er den norske husleieloven som regulerer frameleieavtalen mellom deg og din framleietaker (F), og det er ikke noe internasjonal rett som har noen direkte virkning på problemstillingen du tar opp.

Framleieavtalen vil opphøre i forbindelse med opphør av hovedleieavtalen, siden framleieavtalen er betinget av at hovedleieavtalen er i kraft. I utgangspunktet kan du si opp framleieavtalen, etter reglene i husleielovens kapittel 9, men hvis du har tilbudt en leieavtale som innskrenker din oppsigelsesadgang, vil det være relevant.

Du har ingen plikt til å finne ny bolig for framleietakeren din. Som framutleier kan man bli erstatningspliktig for tap framleietakeren blir påført som følge av bortfall av hovedleieavtalen, men ikke hvis du lovlig har bragt framleieavtalen til opphør til samme tid som hovedleieavtalen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 17.4.2026

Fikk du svar på det du lurte på?