Kan utleier kreve dekket skyldig leie fra depositumet?

Jente, 20

Hei. Jeg bor i en leilighet og jeg har bindingstid på leilighet i 1 år, og den går ut i august 2025. Og har fått høre at man kan evt snakke med huseiere om man ønsker og flytte ut litt tidligere, men at han da kan ta depositums pengene for og dekke de 3/4 mnd jeg ikke bor der, Stemmer dette? Kan han kreve depositums pengene om jeg flytter ut før? Selvom det ikke er noe ødeleggelse eller ikke noe mangel på husleiepenger

Svar

Hei.

Hvis du flytter ut og slutter å betale husleie, uten at leieforholdet, herunder din betalingsplikt, er bragt til opphør, vil utleier ha krav på leie fra deg fram til leieavtalen opphører. Utleier kan søke dekket sitt krav gjennom depositumet. Banken kan ikke uten videre utbetale til utleier, men hvis du er skyldig leie for en periode, vil utleier i siste instans få dekket den skyldige leien fra depositumsbeløpet, såfremt leiekravet ikke er høyere enn depositumsbeløpet.

Siden det er avtalt en bindingstid, vil du være betalingspliktig ut denne perioden. Fordi leieavtalen, herunder klausulen om bindingstid, bare er en avtale mellom deg og utleier, kan dere fritt inngå nye avtaler som avviker fra den opprinnelige leieavtalen. Dersom utleier er villig til det, kan dere avtale tidligere opphør av leieavtalen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 2.1.2025