Utleier skal selge boligen. Kan vi kreve erstatning?

Hei.

Dere vil ikke ha krav på noen erstatning her, da dere ikke lider noe økonomisk tap.

Utleier kan selge boligen med dere boende der, men hvis han vil selge boligen uten heftelser, må han si opp leieavtalen med dere først. Utleier har ikke lov til å holde visninger for potensielle kjøpere uten at det er avtalt med dere - enten i leiekontrakten, eller i annen særskilt avtale dere har gjort. Han kan for øvrig ikke nekte dere å være i boligen under visning, men et annet spørsmål er jo om dere har lyst til å være der.

De avgjørende spørsmålene her er om utleier har gitt dere en lovlig oppsigelse, og om dere har avtalt at utleier kan holde visninger for potensielle kjøpere (og ikke bare leiesøkende, som er det loven krever at dere tilrettelegger for).

Hvis utleier ikke har sagt dere opp, kan dere bli boende. Dette gjelder også hvis utleier har gitt en oppsigelse som ikke er formriktig, da den vil være ugyldig.

Er det ikke avtalt at utleier kan holde visninger for potensielle kjøpere, kan dere nekte å medvirke til at visningene blir gjennomført.

Avhengig av deres ønsker og behov, kan det dog være mer hensiktsmessig å gå i dialog med utleier om en minnelig løsning, slik at dere kan få noe ut av å akseptere at utleier utsetter dere for dette. Dette forutsetter dog så klart at utleier ikke har gitt en lovlig oppsigelse, og ikke har rett til å holde visning for potensielle kjøpere. Har utleier sitt på det rene, har dere ingen kort på hånden, og dere må akseptere at verden kan være ganske kjip noen ganger.

Hvis du ønsker mer konkrete råd om hva dere kan gjøre, bør du oppsøke noen med relevant kompetanse (for eksempel jurist eller advokat som jobber med bolig- eller husleierett) som du kan fremvise kontrakten og relevant korrespondanse til. Du kan også kontakte Forbrukerrådet, men da må du kunne fortelle kort og konkret hva som er avtalt til den du snakker med, så de kan gi deg et ordentlig svar.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.