Kan jeg kreve prisavslag pga. arbeider på taket?

Gutt, 20

Heisann. Vi er tre kompiser som leier en leilighet sammen. Problemet er at det har vært veldig mye oppussing på taket, og i leiligheten vår siden vi flyttet inn. Når vi snakket med utleier over nett ang. interesse for leiligheten, sa han aldri noe om dette. Når vi kom på visning, ble vi møtt med noe som så ut til å være et stort takprosjekt. Under visningen mente utleier at det var kun noe småtteri som sto igjen, og at de hadde gjort noe feil som de måtte rette opp i. Dette var i August 2020. Månedene gikk, og vi er nå i november og det er fortsatt ikke ferdig med takprosjektet. I mellomtiden er det også byttet vindu i leiligheten vår, noe som tok over en uke, og gjorde det nærmest ubeboelig å være i leiligheten. Spørsmålet er om vi har noen form for krav når det kommer til redusert leie, eller lignendene. Det er ikke utleier som har bestemt at det skal skiftes tak og vindu, styreleder i blokka har. Utleier holdt tilbake i info? Om vi hadde visst dette, hadde vi ikke leid.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

For å kunne kreve prisavslag som følge av et forhold ved leieobjektet, må det være snakk om et forhold som er å anse som en mangel i husleielovens forstand. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen mangelen utgjør, hvilket ofte er vanskelig å fastslå helt konkret. Man har krav på prisavslaget fra det tidspunktet man har sagt fra til utleier om mangelen, og fram til mangelen opphører.

I utgangspunktet var dere klar over at det foregikk arbeider der da dere inngikk leieavtalen, og det må derfor legges til grunn at dere var innforstått med at det ville foregå arbeid der i noe tid. At utleier fortalte at arbeidene var av mindre art og omfang enn de viste seg å være, kan være en husleierettslig mangel, så lenge informasjon om hvor omfattende arbeidet faktisk var ville virket inn på din vilje til å inngå leieavtalen.

Det kan gi dere krav på et prisavslag for den tiden dere ikke med rimelighet måtte regne med at arbeidene skulle fortsette.

Dere vil nok ha krav på et prisavslag for de dagene utskiftingen av vindu pågikk, så lenge arbeidet medførte en ikke ubetydelig ulempe for dere, men det er vanskelig å si hvor stort prisavslaget skal være.

Det enkleste er å forsøke å komme til en avtale med utleier om prisavslaget størrelse, og for hvilken periode leien skal reduseres. Dersom det ikke lar seg gjøre, kan man ta saken til Husleietvistutvalget (HTU) eller forliksrådet, for å få avgjort om man har krav på avslag, og hvor stort avslaget skal være.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 3.11.2020

Oppdatert: 3.11.2020