Det lekker fra taket. Har jeg krav på prisavslag?

Hei

En lekkasje fra taket slik du beskriver, er å anse som en mangel ved leieboligen. Så lenge mangelen påvirker kvaliteten på boligen, og med det leieverdien, vil mangelen være verdireduserende. At noen utfører arbeid i boligen vil også være verdireduserende så lenge arbeidet pågår, såfremt arbeidet medfører ulempe for leietakeren.

Så lenge boligens leieverdi er redusert, har du krav på et prisavslag tilsvarende verdireduksjonen. Det er vanskelig å tallfeste en slik verdireduksjon, og det må alltid avgjøres etter en konkret, skjønnsmessig vurdering. Merk at prisavslagets størrelse ofte i realiteten vil være en del lavere enn mange ser for seg, og det kan være lurt å ikke ta for hardt i når man gjør gjeldende et krav om prisavslag.

Det enkleste er dersom utleier også forstår og aksepterer at leieverdien er midlertidig redusert, slik at dere kan bli enige om prisavslagets størrelse.

Blir dere ikke enige, har du rett til å holde tilbake det prisavslaget som er rimelig fra husleien, men så lenge utleier er uenig i at du har krav på et prisavslag, eller prisavslagets størrelse, må du tilby utleier å deponere beløpet. Dette er en komplisert og vanskelig prosess, og hvis man trår feil, risikerer man at utleier truer med utkastelse, og faktisk også gjennomfører utkastelse. Deponering er også en litt meningsløs prosess, fordi så lenge man ikke blir enige om fordelingen av det tilbakeholdte beløpet, må pengene forbli deponert fram til en rettskraftig avgjørelse foreligger.

Jeg anbefaler derfor alle i din situasjon, som ikke klarer å bli enige med utleier om et prisavslag, å få saken prøvd og avgjort først som sist. Avhengig av hvor i landet du bor, vil det være Forliksrådet eller Husleietvistutvalget som er førsteinstans.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no