Maur i boligen. Hva kan jeg gjøre?

Hei

Maur er nok å anse som en mangel ved leieobjektet. Du har allerede reklamert på mangelen til utleier, men utleier foretar seg ikke noe. Når leieobjektet lider av en mangel vil du ha krav på at utleier retter mangelen (utleier har også en rett til å få rette), og du kan ha krav på et prisavslag, så lenge mangelen er verdireduserende. Dersom du har nødvendige, påregnelige kostnader som en følge av mangelen, kan du kreve dem erstattet.

Du bør purre overfor utleier, og samtidig gi dem en frist til å rette. Informer dem om at om de ikke retter innen fristen, vil du selv sørge for at det blir rettet, for utleiers regning. Den nødvendige kostnaden kan du holde tilbake fra husleien, så informer også om at du vil gjøre dette.

Du skriver at du har betalt full husleie. Du har krav på et prisavslag fra det tidspunktet du reklamerte på mangelen, fram til mangelen blir rettet. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjonen mangelen utgjør, og det er vanskelig å si hva som er et rimelig prisavslag i ditt tilfelle. Det er ofte bedre å kreve litt lavere prisavslag enn et alt for høyt et. 

Dersom utleier ikke aksepterer prisavslags- eller erstatningskravet ditt, må beløpet du holder tilbake fra husleien deponeres. Du må tilby utleier å medvirke til å opprette en deponeringskonto. Hvis utleier ikke vil medvirke, kan du opprette en konto i banken din, hvor du setter pengene. Poenget er at beløpet skal stå adskilt fra dine øvrige midler. Pengene kan frigjøres dersom du og utleier blir enige om fordelingen, eller i tråd med en rettskraftig avgjørelse med virkning som dom.

Fordi det er du som har bevisbyrden for dine krav, er det viktig at du har god dokumentasjon på mangelens art og omfang.

Du vil ikke ha krav på fri rettshjelp i en sak som dette, men du kan få konkret veiledning i din sak om du melder deg inn i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no