Utleier lar meg ikke flytte til tross for min medleietakers atferd.

Hei

Basert på det du skriver burde utleier enten la deg flytte ut, eller foreta seg noe overfor din voldelige medleietaker, for eksempel heve leieavtalen med vedkommende.

Utleier har en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i boligen, og burde derfor ha foretatt seg noe for å forsøke å løse situasjonen straks hen ble informert om hva du har blitt utsatt for.

All den tid utleier nekter å gjøre noe, utgjør det en husleierettslig mangel. I tillegg utgjør forholdene du beskriver en fare for liv og helse for ditt vedkommende, hvilket er alvorlig. Ikke bare er det en fare for at du kan bli utsatt for en ny fysisk kroppskrenkelse, men kunnskapen om hva din medleietaker er i stand til å gjøre mot deg, er åpenbart også en psykisk påkjenning. 

Når forholdene er slik de er, kan du ha adgang til å heve leieavtalen. Å heve avtalen vil si at du erklærer avtalen for å være opphørt med umiddelbar virkning. Terskelen for å kunne heve er naturligvis svært høy, og det er du som har bevisbyrden for at grunnlaget ditt for å heve er reelt. Det er derfor viktig at du har dokumentasjon for at forholdene du beskriver har funnet sted, samt at utleier har unnlatt å foreta seg noe etter å ha blitt informert om hva som har skjedd.

Å heve leieavtalen uten tilstrekkelig grunnlag eller dokumentasjon er risikabelt. Du kan bli erstatningspliktig for utleiers leietap for en periode, noe som kan være en stor økonomisk belastning. Dersom du trenger mer konkret veiledning i saken din, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no