Utleier insisterer på å ta seg inn i boligen min. Hva kan jeg gjøre?

Hei

Utleier har ikke lov til å komme inn i boligen din, uten at det er avtalt med deg, eller strengt nødvendig for å forhindre skade på eiendommen eller lignende. Du har dog en plikt til å la utleier foreta "nødvendig tilsyn". Hva som er nødvendig tilsyn må bero på en konkret vurdering, men det vil neppe være særlig oftere enn en gang i året, om det ikke er noe spesielt utleier må sjekke ut, f.eks. en fuktskade.

Det du kan gjøre, er å fortsette å nekte utleier adgang, så lenge utleiers ønske om adgang er uten saklig grunn. Du kan også henvise til husleieloven § 5-6, hvor reglene om utleiers adgang kommer fram i klartekst.

Jeg vil i tillegg anbefale deg å dokumentere utleiers gjentatte forsøk på å skaffe seg adgang. Spesielt dersom utleier også forsøker, og/eller lykkes med, å ta seg inn mens du ikke er hjemme. Alvorlige brudd på utleiers plikter etter husleieloven § 5-6, kan i siste instans gi deg rett til å heve leieforholdet, som vil si at du erklærer leieavtalen som opphørt med umiddelbar virkning.

Terskelen for å kunne heve er veldig høy, og det er du som har bevisbyrden for at det finnes tilstrekkelig grunnlag (vesentlig mislighold fra utleiers side). Hvis man hever uten tilstrekkelig grunnlag, kan man bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter for en periode.

For øvrig er dette neppe en politisak, slik du beskriver forholdene. Anmeldelse kan virke konflikteskalerende. Dersom du og utleier ikke klarer å komme fram til en enighet om at hun må akseptere at hun ikke kan komme inn i boligen når hun måtte ønske det, kan du vurdere om dere heller skal forhandle om en avtale om opphør av leieforholdet.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no