Støyende kjøkkenvifte som utleier nekter å fikse.

Jente, 20

Hei. Jeg og kjæresten min leiger en leilighet vi egentlig er veldig fornøyd med. Det er likevel et problem, som er at viften over overnen støyer noe voldsomt. Vi har vært i kontakt med utleier, som ikke vil gjøre noe fordi håndverker mener at den er som den skal. Kan dere noe om hvor mye støy man må tåle i nærmiljø i stuer/kjøkken, med en vifte som går og durer konstant? Leiligheten er kanskje 25 kvm, så den er ikke så stor, så man hører liksom viften godt hele tiden. Jeg håper dere vær så snill kan hjelpe meg med dette, jeg føler denne viften gjør meg gal, men utleier vil ikke gjøre noe fordi håndverker mener at den er som den skal- men jeg tenker jo at det kan jo ikke være uskadelig eller lovlig at en vifte går slik å durer og støyer konstant? Har dere noe mål på hvor mange dB mennesker tåler i nærmiljø?

Svar

Hei.

Avgjørende for vurderingen her er hvorvidt forholdet i det hele tatt kan være en mangel, all den tid en støyende vifte ville ha vært merkbart på visning. Et forhold som du kjente til da du inngikk leieavtalen vil ikke være en mangel.

Såfremt støyen først var mulig å oppdage, eller den oppstod, på et senere tidspunkt, kan forholdet være en mangel. Du vil ha bevisbyrden for at støyen utgjør en mangel, og blant det du må bevise er støyens art og omfang.

Du må dokumentere støyen, herunder hvor høy den er, og hvor i boligen den kan høres. I tillegg til en måling av støyen, vil video med lyd kunne være god dokumentasjon.

Det kan være hensiktsmessig å innhente en vurdering fra en annen fagperson enn en håndverker som utleier har fått tak i.

Såfremt støyen utgjør en mangel som kan rettes, og retting ikke medfører en urimelig kostnad, for eksempel hvis hele ventilasjonssystemet må skiftes ut, plikter ulteier å rette mangelen gjennom egnet rettingstiltak.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 24.1.2025