Kan utleier nekte godkjenning av framleier av del av leid bolig?
Jente, 20
Hei! Jeg og en venninne leier en leilighet som ble annonsert som en tre-roms, men det som per dags dato brukes som stue, har både dør og vinduer og dermed et lovlig soverom. I tillegg er alle leilighetene i bygget like, og det som annonseres som stue i annonsen der vi bor, annonseres som soverom i andre annonser. Nå har vi en venninne som mangler sted å bo, og vi ønsker at hun skal flytte inn i det som nå brukes som stue, med utgangspunkt i paragraf 7-3 i husleieloven. Har skjønt at han kan nekte hvis det er saklig grunn til det eller dersom det blir overbefolket, og at han ikke kan øke leien. Har huseier lov til å nekte dette, hvis ja, hvorfor? Tusen takk for hjelpen
Svar
Hei.
Basert på din beskrivelse, ser det ikke ut til at husrommet vil bli klart overbefolket av at venninnen din flytter inn. Da blir spørsmålet hvorvidt det er saklig grunn ved din venninnes forhold til å nekte framleie av del av boligen. Det er en konkret vurdering jeg ikke kan gjøre, men det skal nokså mye til.
Utleier kan dog finne på å nekte, uten at nektelsen av godkjenning er lovlig. Da vil det være opp til dere å få spørsmålet rettslig prøvd i husleietvistutvalget (HTU).
Pass på å be om godkjenning skriftlig. Dersom utleier ikke svarer, anses godkjenning som gitt gjennom passivitet, hvis ikke utleier svarer innen én måned. Jeg vil dog anbefale dere å ta en prat med utleier om planene deres så raskt som mulig, da det kan hende at utleier synes det er helt uproblematisk.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 20.3.2023
Vi har valgt ut dette for deg
Fikk du svar på det du lurte på?
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål