Hvordan kan jeg avslutte en uoppsigelig, tidsbestemt leieavtale?

Hei

Så lenge det er avtalt at leieavtalen ikke kan sies opp i leieperioden, vil du i utgangspunktet være bundet fram til sommeren. Du har allikevel to muligheter til å komme deg ut av leieforholdet, uten at du vil lide et betydelig økonomisk tap.

Avtale med utleier

Den enkleste måten å få løst dette på er å inngå en avtale med utleier, siden partene står fritt til å avtale andre løsninger etter at kontrakten er undertegnet. I mange lignende saker er utleiere villige til å avtale en avslutning av leieavtalen dersom leietaker betaler kostnadene med å finne ny leietaker, f.eks. annonse på finn.no, og de andre leietakerne i kollektivet synes den nye leietakeren virker som en bra person å bo med.

Det kan lønne seg å være ærlig om hvorfor du må flytte, og at du ikke vil ha råd til å betjene husleien. Dersom du kan få utleier til å forstå din situasjon, samtidig som du viser vilje til å avslutte leieforholdet på en ryddig måte, uten at utleier vil tape tid og penger, vil det være til hjelp.

Skulle det ende med at du ikke får avsluttet leieavtalen, men allikevel må flytte, vil utleier uansett bli nødt til å finne en ny leietaker. Du må betale erstatning for tapte leieinntekter for utleier for en periode, men det vil neppe bli helt fram til sommeren. Utleier har nemlig en plikt til å begrense sitt tap, og det gjør utleier ved å finne ny leietaker. Sånn sett kan utleier være tjent med å inngå en slik avtale med deg.

Framleie og potensiell oppsigelsesadgang

Dersom utleier nekter å inngå en avtale om avslutning av leieforholdet kan du ha rett til å framleie etter husleieloven § 7-5. Du må da selv finne en leietaker som dine medleietakere synes virker OK. Deretter må du be om godkjenning fra utleier. Utleier kan kun nekte deg å framleie dersom det er forhold ved den konkrete framleietakeren du har funnet som gir saklig grunn til å nekte. Det kan f.eks. være at framleietakeren sannsynligvis ikke vil kunne betale leie, overholde husordensreglene, eller vil kunne skade den faste eiendommen. Det vil tilhøre sjeldenhetene at det foreligger saklig grunn til nektelse. Dersom utleier allikevel nekter, vil du få oppsigelsesadgang, med tre måneders oppsigelsestid.

Dersom utleier aksepterer framleie, vil du være utleier i forholdet med framleietakeren. Du må derfor inngå en egen leieavtale med framleietakeren. Det kan da være lurt å bruke din egen leiekontrakt som utgangspunkt. Overfor din utleier er du derimot fortsatt leietaker. Det vil derfor være ditt ansvar å sørge for at framleietakeren betaler husleie som han/hun skal, overholder husordensregler, og oppfyller øvrige plikter etter leieavtalen. 

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no