Jeg ødela og reparerte takrennen. Utleier mener den allikevel må utskifes.

Jente, 20

Hei, jeg leier en leilighet sammen med to venninner. Tidligere i vår klarte vi med et uhell å påføre takrenna en liten skade, en slags bulk, da en av oss skulle opp på taket for å hente en ball. Hun tråkket med et uhell i takrennen og den formet seg etter foten hennes. Denne skaden sa vi i fra til huseier om, og han bestemte at den delen av takrennen som var skadet kom til å bli byttet. Men for noen dager siden fikk vi hjelp av en hjelpsom nabo til å rette opp takrennen. Han helte varmtvann i takrennen slik at den skulle være lett og forme også tok han tak med ei tang og vippet den delen som var bøyd på plass igjen. Nå ser takrennen helt fin ut og det er ingen skade på den uten om et lite merke/bulk der tanga tok tak. Alt fungerer også som det skal og den heller riktig. Vi sendte bilde av dette til huseier, men han nekter å godkjenne det og mener at takrenna må byttes pga det lille merket etter tanga, selv om takrennen i seg selv fungerer helt som den skal. Hvilke rettigheter har vi?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dersom takrennen fungerer som den skal, er det neppe nødvendig å bytte ut delen det er snakk om. Er det derimot slik at merket etter tangen er svært synlig, kan utleier ha rett til å bytte den ut, fordi det ikke kun er funksjonen det står på, men også utseendet.

Grunnlaget for utleiers rettigheter i situasjonen du beskriver, er at du som leietaker plikter å tilbakelevere boligen i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra elde og slitasje som følge av vanlig bruk. Skader som du kan klandres for, plikter du å sette tilbake i samme stand som ved overtakelsen, eller betale for, dersom du ikke får satt det i samme stand.

Basert på det du skriver, er det min forståelse at du med naboens hjelp har satt takrennen tilbake i samme stand som ved overtakelsen. Utleier vil da ikke ha et krav. Det vil være opp til utleier om han vil gjennomføre en utskiftning av en del av takrennen. Dersom du er uenig i at du skal måtte betale for det, kan du avvise et eventuelt krav fra utleier om dette. Hvis utleier fortsatt mener du må betale, kan det bli nødvendig å få saken behandlet i Husleietvistutvalget (HTU) eller forliksrådet (avhengig av hvor leieobjektet befinner seg i landet). Det vil være utleier som har prosessinitiativet, siden det er han som i så tilfelle mener at han har et pengekrav mot deg.

Dersom utskiftning av takrennen er veldig billig, kan du vurdere om du skal betale for det, bare for å slippe å havne i konflikt med utleier, selv om du skulle være uenig i at du skylder ham pengene det ville koste.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.6.2021

Oppdatert: 15.6.2021