Utleier nekter meg å flytte ut.

Hei.

At leieavtalen er tidsbestemt er ikke ensbetydende med at den er uoppsigelig. For at du ikke skal kunne si opp leieavtalen i leietiden, må dette være skriftlig gjort til kjenne for deg før leieavtalen ble inngått.

Dersom leieavtalen er uoppsigelig, er ting dessverre litt vanskeligere, når utleier nekter å samarbeide om en løsning. Fremleie etter husleieloven § 7-5 er en mulighet, men forutsetter "godkjenning" fra utleier. Hvis utleier nekter å gi godkjenning uten å ha saklig grunn til det, vil du kunne si opp leieavtalen i tråd med det som er avtalt om oppsigelse, eller med tre måneders varsel om ingenting er avtalt.

Du er i utgangspunktet bundet til leieavtalen ut den avtalte leietiden. Uten adgang til oppsigelse, vil du derfor også være betalingspliktig ut leietiden. Hvis du bare slutter å betale leie, kan du ende opp i en situasjon hvor du vil være betalingspliktig for mer leie enn depositumet vil dekke. Dersom du vil flytte og slutte å betale leie, må du informere utleier uttrykkelig om dette. Utleier vil ha en plikt til å begrense tapet i leieinntekt ved å finne en ny leieboer, men du vil nok måtte erstatte utleiers leietap for en periode.

Jeg vil i utgangspunktet råde deg til å oppsøke mer direkte veiledning i denne saken, fordi det er med betydelig økonomisk risiko at du avslutter leieavtalen. En mer direkte og konkret veiledning av noen som har riktig kompetanse, og har fått sett på leiekontrakten din, vil kunne gi deg et bedre svar på hva som er hensiktsmessig å gjøre her.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.