Jeg er i konflikt med min medleietaker i kollektiv. Hva kan jeg gjøre?

Jente, 19

Jeg bor i et firemanns kollektiv i en studentby. Leiekontrakten min er på et år uten mulighet for oppsigelse. Jeg var misfornøyd fra start med kollektivet mitt pga. ulike standarder, kulturer og rutiner, men lærte å tilpasse de andre sine behov. Jeg bor blant annet med en spanjol, og vi to kommer ikke overens, men jeg er kun på rommet mitt når jeg er hjemme. Eneste tidspunktet vi ser hverandre er når jeg lager mat. Han har vært et problembarn fra start. Låser ikke døren, glemmer å skru av stekeovnen, høylytt og uryddig. Jeg (og flere) har sagt ifra om de tingene, men til ingen nytte. Det er likevel ikke det verste. I det siste har hans misnøye for meg kommet tydeligere frem og i natt når han kom full hjem, skrek han og skjelte meg ut. Han hevet seg over meg og jeg var på et punkt redd for å bli slått. Han mener at siden jeg er yngre enn han, så skal jeg ha respekt for han og kan ikke motsi han. Jeg har forklart at slik fungerer det ikke i Norge. Hva skal jeg gjøre, hvordan løse det?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Dette må du ta opp med utleier. Utleier plikter å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen, og denne plikten innebærer at utleier må involvere seg når en leietakers atferd går på bekostning av andre leietakere i et kollektiv, både i form av brutte husordensregler, men også særlig aggressiv og uproporsjonal fremtreden og trusler om vold fra medleietaker.

Dersom utleier nekter å involvere seg, kan du ha krav på et prisavslag tilsvarende den verdireduksjonen det utgjør for deg at du må bo med en medleietaker som oppfører seg slemt mot deg, som utleier nekter å gripe inn overfor.

Merk dog at det er du som har bevisbyrden for at atferden til din medleietaker er slik du beskriver. Det er også viktig at du forstår at din egen atferd vil ha betydning for hvor alvorlig din medleietakers atferd må anses, og at utleier også vil måtte høre hans side av saken.

Dersom ditt ønske er å avslutte leieforholdet, vil det måtte skje gjennom en hevingserklæring - og terskelen for å kunne heve rettmessig er svært høy - eller en avtale med utleier om opphør av leieavtalen din. Dersom du hever uten tilstrekkelig grunnlag eller dokumentasjon på forholdene som ligger til grunn, kan du bli erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter.

Skulle du ha behov for en mer konkret veiledning om og oppfølgning, vil jeg anbefale deg et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 30.11.2021