Leiebetaling når ny person har flyttet inn

Gutt, 20

Hei, jeg flyttet ut i leilighet i høst, men mistet jobben så jeg ikke ville bo der lenger. Fikk en oppsigelsestid på 2 måneder. Avtalte med leietaker at han skulle slippe å ta meg betalt hvis han fikk noen nye leietakere inn før oppsigelsestiden. Det er 2 uker til oppsigelsestiden er over. Jeg var innom leiligheten i dag og så at det sto bokser og et bord der. Står på finn at leiligheten er utleid. Dette betyr at han går ut og inn av leiligheten uten å spurt meg om det er greit. Er dette lov? Jeg bor der ikke lenger og ingen av mine personlige gjenstander er der lenger. Men jeg betaler fortsatt fullpris så teknisk sett skal vel ha ha tillatelse av meg om å i det hele tatt gå inn i leiligheten. Skal se til helgen om noen har flyttet inn, har jeg rett til å kreve tilbake det jeg har betalt denne måneden da? Han bruker litt hersketeknikk så han kan være litt ekkel å konfrontere, men jeg kommer til å gjøre det hvis han ikke sier i fra. Hva tenker dere? Hvilke rettigheter og lover har jeg?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I utgangspunktet er du pliktig å betale i oppsigelsestiden, selv om du har flyttet ut.

Din plikt til å betale leie i oppsigelsestiden opphører i det noen andre tar i bruk boligen, fordi utleier ikke skal kunne berike seg ved å få to leieinntekter på samme leieobjekt samtidig. Det ser ikke ut til at noen har flyttet inn enda, og det er ikke sikkert at utleier lyktes med å få tak i noen som kunne overta før oppsigelsestiden var utløpt.

Jeg legger til grunn at du har tilbakelevert boligen, og at utleier derfor har fri adgang til den. At utleier har tatt seg inn i boligen har for så vidt uansett vært i din interesse, all den tid du ønsket at utleier skulle få leid den ut så raskt som mulig. Utleier må ha adgang til boligen for å kunne gjennomføre visninger.

Dersom du kan dokumentere at noen andre bor i boligen, vil du nok kunne kreve tilbakebetalt leien du har betalt for perioden etter at de flyttet inn. Hvis utleier ikke vil tilbakebetale til deg, er det Husleietvistutvalget (HTU) som kan avgjøre saken. Du har bevisbyrden for ditt krav, og du må vurdere om det er verd det for deg å anlegge sak hvis det blir snakk om kun noen få dagers leie.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 18.1.2024