Kan jeg få erstatning for feil opplysninger om leiligheten jeg leier?

Jente, 19

Hei, Jeg har akkurat flyttet inn i en leilighet men føler meg lurt. Jeg inngikk leieavtale med en bedrift som fremsto meget profesjonell, men de lot meg ikke komme på visning før overtagelse, og har løyet om en viktig opplysning. Jeg stilte tydelig spørsmål om hvilken retning vinduene og balkongen i leiligheten var rettet, siden jeg ikke fikk se før overtagelse, for å få en ide om solforholdene siden jeg sliter med depresjon. Da fikk jeg svar om at de var østvendt som vil si at man får morgensol som var det jeg ønsket. Nå har jeg flyttet inn og innser at leiligheten er vendt mot nord og underveis i flyttingen idag innser jeg at jeg ikke får noe sol i det hele tatt. Dette gjør utrolig vondt fordi jeg sliter med depresjon og bare litt sol hjelper veldig på humøret mitt. Kan jeg kreve erstatning eller kreve dem sette meg på prioritert førsteplass om en leilighet i blokka med østvendte vinduer blir ledig? Tusen takk <3

Svar

Hei,

Etter husleieloven § 2-3 foreligger det en mangel ved leiligheten dersom den ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt av utleieren eller på utleierens vegne. Dette gjelder likevel bare dersom det kan antas at opplysningene har virket inn på avtalen. Man kan da reklamere etter § 2-8 og det er i §§ 2-10 til 2-15 ramset opp ulike alternativer som kan være aktuelle. Ett av disse er å kreve erstatning etter § 2-13.

Jeg vil anbefale deg å reklamere til utleier så fort som mulig, da fristen for reklamasjon normalt er 14 dager fra du oppdaget mangelen. Anbefaler deg også å lese denne artikkelen fra Husleietvistutvalget om hvordan man kan reklamere.

Du kan som nevnt etter loven kreve erstatning. Det er ikke noe i veien for at du ber om å bli satt på venteliste til annen bolig, men dette er ikke noe du kan kreve direkte av husleieloven.

Hilsen juristen, Ung.no

Besvart: 30.3.2026