Kan utleier ta seg inn i boligen uten at jeg er der?

Hei.

Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til denne. Selv om utleieren eier boligen, "selger" utleier bruksretten til deg. Utgangspunktet er derfor at utleier ikke har lov til å ta seg inn i boligen.

Samtidig kan utleier, som eier av eiendommen, ha helt legitime grunner til å ønske å ta seg inn. For eksempel for når det er nødvendig å føre tilsyn (se at alt er i orden), for å utføre nødvendige vedlikeholdsarbeider, eller for å rette mangler. Når utleiers behov for adgang er legitimt, har utleier en rett til å ta seg inn, men denne retten er begrenset i den forstand at du må samtykke. Du har dog en plikt til å samtykke, men i hvor stor grad du må tilrettelegge for å kunne imøtekomme utleier, avhenger av rent konkrete forhold på begge parters side.

Har leieboer planlagt hjemmefødsel den dagen utleier ønsker å komme for å se om parketten burde slipes og lakkeres, kan leieboer avvise utleiers forespørsel uten å nøle. Har leieboer hjemmekontor uten avtalte møter, og utleier trenger å besiktige en lekk kran sammen med rørlegger som har tettpakket kalender, vil leieboers anledning til å si nei være så og si null.

Hvis utleier tar seg inn i boligen uten at det er avtalt med deg, bør du gi beskjed om at det er ulovlig. Du bør samtidig gi beskjed om at hvis det skjer igjen, vil du bytte lås, for utleiers regning.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.