Kan utleier si meg opp fordi han skal bo i leieobjektet selv?

Gutt, 20

Hei, Jeg studerer og bor sammen med 2 andre i Oslo. Vi flyttet inn i drømmeleiligheten i februar i år og det har gått knirkefritt siden det. I skrivende stund fikk vi oppsigelse fra utleieren vår. Han har slått opp med kjæresten og skal selge den leiligheten han bor i nå og flytte inn der vi leier. Noe som betyr at vi må ut innen 3 måneder (slutten av september). Han legger til at vi har vert eksemplariske leietakere og har ingen klager på oss. Han mener selv dette er saklig grunn for å kaste oss ut. Har han egentlig lov til det? Det er 3 måneders gjensidig oppsigelse, men har vi ikke en minstetid på 1. år leie hvis ikke noe annet er avtalt? Og er det saklig grunn at eier ikke har et sted og bo lenger? Vi vet ikke om det er han eller kjæresten som eier den leiligheten han bor i nå, men den skulle i følge han selges så fort som mulig. Hilsen en litt frustrert leietaker

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Det første du må vurdere er hvorvidt utleiers oppsigelse er formriktig. Utleiers oppsigelse må være skriftlig, begrunnet, og opplyse om at du kan protestere på oppsigelsen innen en måned fra du mottok den, samt følgene av at du ikke protesterer, herunder at utleier kan begjære tvangsfravikelse ved oppsigelsestidens utløp, dersom du ikke har flyttet ut. (Merk at formkravene ikke vil gjelde dersom leieobjektet er utleiers bolig, som han har leid ut ved hans midlertidige fravær på inntil fem år.)

Dersom oppsigelsen er formriktig, har du to muligheter: akseptere oppsigelsen, eller protestere på den. Dersom du protesterer, må utleier innen tre måneder fra protestfristens utløp reise søksmål for å få avgjort oppsigelsens gyldighet. I en slik prøving vil Husleietvistutvalget basere sin avgjørelse på hvorvidt den oppgitte grunnen er saklig. De kan også sette til side oppsigelsen selv om grunnen er saklig, etter en konkret interesseavveining.

Basert utelukkende på informasjonen du har gitt, vil du sannsynligvis tape en oppsigelsessak. At utleier skal bo der selv er saklig grunn.

Dersom det følger av leieavtalen at ingen av partene kan si den opp før det har gått så og så lang tid, vil en slik begrensning i oppsigelsesadgangen avgjøre når oppsigelsestiden faktisk begynner å løpe. Dersom kontrakten medfører at utløpet av oppsigelsestiden først kan være i februar 2022, kan ikke namsmannen gi utleier medhold i en utkastelse tidligere.

Dersom du ønsker hjelp til å vurdere hvorvidt oppsigelsen oppfyller formkravene, eller hvorvidt oppsigelsestiden må modereres av en avtaleklausul om innskrenkning i oppsigelsesadgangen, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no.

Besvart: 28.6.2021